房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终3274号

依法成立的合同受法律保护。申大昌、徐广义签订的《房屋买卖协议》为双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效。合同签订后，申大昌支付了部分购房款，徐广义未交付房屋，在协议履行期间，因房证办理事宜双方发生纠纷。现协议已签订五年有余，房证尚未办理，合同一直未继续履行，申大昌主张解除合同，刘尚坤未表异议，一审法院依法解除申大昌与刘尚坤间的《房屋买卖协议》。申大昌诉请双倍返还定金问题，申大昌已支付的300,000元，虽收条上注明为“定金”，但申大昌庭上自认该款为“办房证的费用”，同时结合案涉房产需参加房改办理房证的事实，另外，担保法规定定金不得超过合同总价款的20%，本案申大昌支付的300,000元已占购房款总额1,000,000元的30%。结合以上事实，一审法院依法认定300,000元名为“定金”，实为购房款。申大昌主张双倍返还定金，一审法院不予支持。依据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。经庭审查明刘尚坤收取购房款225,000元，徐广义收取购房款175,

上诉人刘尚坤、徐广义与被上诉人申大昌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3274号上诉人（原审被告）：刘尚坤，男，汉族，1954年1月11日出生，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：徐广义，男，汉族，1957年4月11日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：陈红，沈阳市皇姑区三洞桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：申大昌，男，汉族，1956年4月8日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：付振东，……