房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终6508号
裁判要旨
徐振阁、张静、沈阳市皇姑区美商延河房产经纪事务所之间签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的。案外人伊桂华虽在合同上签字，但是其明确放弃其诉讼权利并自认徐振阁享有本案所有诉讼权利及利益，一审法院予以确认。关于张静是否存在违约行为，合同约定因徐振阁、伊桂华房屋有抵押贷款，张静同意给徐振阁、伊桂华进行提前解贷，解贷数额为600,000元整。虽然该条款并未约定明确时间，但双方以实际履行合同的方式于2017年11月8日到相关部门办理提前还贷解押手续，张静应当在该日按照合同约定履行其为徐振阁提前偿还房屋贷款40万元，并支付20万元房款的义务。故张静未能按照约定履行其付款义务并在徐振阁及沈阳市皇姑区美尚延河房产经纪事务所多次催告后仍以需要筹款为由拒绝履行付款义务的行为已经构成了根本违约，徐振阁有权要求解除合同并要求其承担违约责任。关于违约金的数额，徐振阁主张按照合同约定要求张静支付总购房款5%的违约金。张静认为违约金数额约定过高，请求人民法院进行调整。一审法院审查后认为，徐振阁的实际损失应当为2017年11月8日张静为徐振阁提前偿还房屋贷款40万元及
摘要
上诉人徐振阁与被上诉人张静、原审被告沈阳市皇姑区美尚延河房产经纪事务所房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6508号上诉人（原告原告）：徐振阁，男，1955年3月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：张静，女，1980年5月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。原审被告：沈阳市皇姑区美尚延河房产经纪事务所，住所地辽宁省沈阳市皇姑区延河街**号1-1-3。经营者：安志远，男，1981年3月13日出生，汉族，该公司……