房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终3406号
裁判要旨
原审存在以下问题：一、朱佳昕与沈阳华凌房地产有限公司签订的商品房买卖合同补充协议第二条对被上诉人朱佳昕未按期偿还银行贷款的法律后果作出了约定。一审以“双方之间签订的商品房买卖合同已经履行完毕，不再具备合同解除的条件”为由，排除上诉人合同解除权的行使，依据是否充分。二、上述补充协议约定，若出卖人承担保证责任后未解除合同并收回所售商品房的，买受人应向出卖人支付违约金并按照出卖人的要求支付剩余房款并赔偿经济损失。若经审理认为案涉商品房买卖合同不宜解除，亦应当判决被上诉人朱佳昕按照相关协议约定向上诉人赔偿损失。一审驳回上诉人的全部诉讼请求，显系不当。综上，将本案发回重审，在合理认定被上诉人应当承担的法律责任后，正确下判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3949号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。上诉人沈阳华凌房地产有限公司预交的二审案件受理费1662元予以退回。审 判 长 史明箭审 判 员 金 鑫审 判 员 丁广昱二〇一八年六月二十二日法官助理 姜 博书 记 员 桂 芸本案裁定所依据的相
摘要
上诉人沈阳华凌房地产有限公司与被上诉人朱佳昕、原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终3406号上诉人（原审原告）：沈阳华凌房地产有限公司，住所地：沈阳市东陵区白塔街96号12门。法定代表人：曹维民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王欢，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱佳昕，男，1988年6月8日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地：沈阳市沈河区北站路7……