房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终2907号
裁判要旨
本案争议焦点在于王志明与周国刚是否存在商品房买卖合同关系，周国刚是否有返还购房款义务。虽然双方并没有签订书面的房屋买卖合同，但王志明将购房款给付周国刚，在周国刚持有的《商品房买卖合同》买受人处签字，周国刚将《商品房买卖合同》交给王志明。周国刚与王志明签署承诺书。上述行为应当视为周国刚与王志明就涉案房屋形成了房屋买卖合同关系。现涉案房屋已经查封，周国刚无法将房屋交付给王志明，故王志明有权要求解除与周国刚的商品房买卖合同，由周国刚返还购房款。对王志明该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于王志明要求周国刚给付利息的诉讼请求，王志明购买房屋，周国刚应当保证将无权利瑕疵的房屋交付王志明使用，现因周国刚无法将出售给王志明的房屋交付王志明使用，致使合同解除，在双方未约定违约责任的情况下，王志明要求周国刚按照银行贷款利率给付自付款之日起的利息，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于返还购房款的具体数额，因王志明及王秀华共向周国刚购买两处房产，分别位于沈阳市沈河区青年大街C座C1-3-3号，房产面积130.65平方米、沈阳市沈河区青年大街59-1B座B2-7-2号，房产面积111.14平方米，而王志明夫妇
摘要
上诉人周国刚与被上诉人王志明、原审第三人沈阳新拓置业发展有限公司、原审第三人沈阳横滨电梯安装工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2907号上诉人（原审被告）：周国刚，男，1970年5月19日出生，满族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张富，辽宁泽云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志明，男，1944年4月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王永森，辽宁龙德律师事务所律师。原审第三人：沈阳新拓置业发展有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街55甲……