房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1222号
裁判要旨
原告与被告之间于2009年3月17日签订了《商品房买卖合同》，双方的房产买卖合同关系事实存在，且已实际履行，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告已经交付购房款，民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。被告将已抵押的房产出卖给原告，应协助解除抵押，完全按照合同约定，全面履行合同义务。因此原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，协助将XX花园小区X幢X单元X号房过户至原告名下的诉请本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金190614.00元的诉请。原、被告为买卖合同关系，原、被告之间的权利义务承担应以双方签订的《商品房买卖合同》为准。该房屋已经由原告实际使用，原告缴纳了购房款，被告亦交付了房屋，完成了对价交换，原告诉称根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款之规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但是该条款的前提是出卖人订立商品房买卖合同时，具有导致合同无效或者被撤销、解除的情形，但本案中并不存在合同无效或者被撤销、解除的情形，因此不存
摘要
上诉人马立堂、李志全与被上诉人营口市城市建设投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1222号上诉人（原审原告）：马立堂，男，1960年4月7日出生，现住营口市站前区。上诉人（原审原告）：李志全，女，1958年7月8日出生，现住营口市站前区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王金，辽宁绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：营口市城市建设投资发展有限公司，住所地：营口市站前区。法定代表人：钟奎，该公司董事长。委托诉讼代……