房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终5440号
裁判要旨
沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司系沈阳艺欣房产开发有限公司的分公司，不具备独立承担民事责任的能力，二被告应共同对沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司的民事行为向王梅承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司未取得涉案房屋商品房预（销）售许可证明，也未将符合约定条件的房屋建设完毕交付王梅，其与王梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议，违反法律强制性规定，应属无效。根据《合同法》第五十八条规定，因合同无效取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王梅将全部购房款227612.00元支付给沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司，二被告应当返还。关于王梅主张二被告给付利息95597.00元的诉讼请求，因沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司自2011年11月19日起实际占用购房款，二被告应当支付王梅利息损失
摘要
上诉人沈阳艺欣房产开发有限公司与被上诉人王梅、沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5440号上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵路139-1号。法定代表人：刘毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1978年9月14日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审原告）：王梅，女，1982年9月22日出生，汉族，住辽宁省海城市。被上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公……