房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1788号
裁判要旨
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。东方基业公司在未取得施工许可证的情况下将其建设的房屋出售给刘宗仁，违反了法律、法规的禁止性法律规定，双方签订的合同应认定为无效。合同被认定无效后，因合同取得的财产应进行返还，故东方基业公司应返还刘宗仁房款203万元及其相应利息，并返还物业费、水费、电费、装修押金及电增容费合计133931元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该商品房应作狭义理解。而本案诉争房屋为定制工业厂房，并不属于以上法律规定的商品房范围内，故刘宗仁要求东方基业公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，原审法院不予支持。对刘宗仁主张东方基业公司返还一倍定金的主张，因双方已签订沈阳苏南工业园厂房销售合同，立约定金的目的已经实现，故对刘宗仁要求东方基业公司给付定金一倍的请求，原审法院不予支持。对刘宗仁主张东方基业公司赔偿损失及增值补偿，因刘宗仁未提供
摘要
上诉人刘宗仁与被上诉人沈阳东方基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1788号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘宗仁，男，1962年9月1日出生，汉族，无职业，现住沈阳市沈河区。委托代理人：孟庆铠，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：张琳琳，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳东方基业房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区林盛街道办事处沙河站社区。法定代表人：孟照熙，系……