房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终177号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，华塑公司有责任提供证据证明新宇公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，但华塑公司并未提供直接有效证据证明新宇公司订立合同时故意隐瞒抵押事实，且新宇公司提供了华塑公司应当知悉抵押事实的证据，故一审以新宇公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实为由解除合同依据不足，需进一步查清新宇公司是否存在故意隐瞒抵押的事实。华塑公司要求解除合同，其应提供证据证明其解除合同具备合同约定的条件或是具备《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的条件。盘锦市消防局于2015年10月26日出具的盘公消验字（2015）第0046号建设工程消防验收意见书对三、四层的装修部分未予提及，而三、四层正是华塑公司购买并装修的楼层，一审法院对于该部分未能通过验收的责任在哪一方、是谁违约在先的事实需进一步查清。故华塑公司主张华宇公司未能在合同约定的期限内完成消防验
摘要
上诉人盘锦新宇房地产开发有限公司与被上诉人辽宁华塑实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽11民终177号上诉人（原审被告、反诉原告）：盘锦新宇房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：曹明程，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洋，辽宁浩澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩钢锋，辽宁攻坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁华塑实业集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：孙晓军，该公司董……