房屋买卖合同纠纷 （2018）辽12民终846号
裁判要旨
本案争议的焦点为上诉人新华诚公司与被上诉人檀勇签订的商品房买卖合同是否有效。二审中新华诚公司提交了铁岭银行股份有限公司广信支行与新华诚公司之间的展期合同及抵押物清单，欲证明诉争的御点江山小区D5栋3单元302室房屋价值的50%已经抵押给铁岭银行股份有限公司广信支行。此节事实是否属实原审法院应进一步查实，进而审查双方的房屋买卖行为是否侵害了抵押权人的权利。同时，新华诚公司主张房屋价值剩余的50%抵顶给实际施工人孙晓朋，后孙晓朋作为借款抵押给高海斌，之后由高海斌出售给被檀勇，此节事实是否属实，进而审查檀勇是否与新华诚公司之间存在真实的商品房买卖合同关系。原审法院应综合以上两点后再行认定本案中商品房买卖合同的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2017）辽1202民初4397号民事判决；二、本案发回铁岭市银州区人民法院重审。二审诉讼费100元，全额退还上诉人辽宁新华诚房地产开发有限公司。审判长 陈 晶审判员 刘 飞审判员 贾春红二〇一八年五月二十八日书记员 于 浩 关注
摘要
上诉人辽宁新华城房地产开发有限公司与被上诉人檀勇因房屋买卖合同一案的二审裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽12民终846号上诉人（原审被告）：辽宁新华诚房地产开发有限公司。法定代表人：王巨正，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱云程，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：檀勇。委托诉讼代理人：檀鸣远（檀勇的父亲）。上诉人辽宁新华诚房地产开发有限公司（以下简称新华诚公司）与被上诉人檀勇房屋买卖合同纠纷一案，不服银州区人民法院（2017）辽120……