房屋买卖合同纠纷 （2018）辽11民终398号
裁判要旨
双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的，人民法院应当根据双方当事人提交的证据，探究合同签订时双方当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。从意思表示和履行情况反映，被上诉人钱鑫与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司签订房屋买卖合同后，被上诉人钱鑫按合同约定交付了全部购房款，被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司已将房屋实际交付被上诉人钱鑫，被上诉人钱鑫已入住多年，该合同显然是双方真实意思表示。而上诉人冯涛、白艳与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司签订的包括本案在内的系列房屋买卖合同，不但被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司证实是为400万元借贷设定的抵押，同时，二上诉人对被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司买卖房屋的数量、买卖房屋的单价也完全不符合房屋买卖的一般规律，明显呈现出为借款设置担保（让与担保）的特征，而且，本案二上诉人也认可了这一事实，故原审认定二上诉人与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司之间系民间借贷法律关系是正确的，与被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》不具有法律约束力，其合同备案行为，不应影响房屋真实买
摘要
上诉人冯涛、白艳与被上诉人钱鑫、被上诉人辽宁天成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终398号上诉人（原审第三人）：冯涛，男，1978年5月24日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人（原审第三人）：白艳，女，1979年7月出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：冯涛，男，1978年5月24日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：钱鑫，女，1982年11月12日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代……