房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终4302号
裁判要旨
关于药物研究所、广田公司之间商品房买卖合同关系是否成立的问题，药物研究所、广田公司就涉案房屋买卖进行过协商，并达成认购协议，签订认购协议书，药物研究所交纳250,000元预付款。因双方未能就合同主要条款达成一致而未签订商品房买卖合同，且直至庭审结束前双方仍就当时争议条款存在分歧。广田公司辩称曾签订商品房买卖合同，但诉争房屋档案中并无备案的商品房买卖合同，广田公司亦未能举证双方签订的商品房买卖合同，故一审法院对药物研究所陈述的双方未签订商品房买卖合同的事实予以确认。因药物研究所、广田公司未能就房屋买卖达成一致意思表示，双方之间未成立合同关系。关于药物研究所交付款项的性质问题。药物研究所向广田公司交付涉案房屋的全部对价，该交付行为系基于药物研究所合理信赖双方能够签订商品房买卖合同并顺利履行该合同进而取得涉案房屋的所有权，但因为双方至今未能就合同主要条款达成一致，广田公司虽向药物研究所下发收楼通知，但药物研究所至今未接收诉争房屋，故不能基于该交付行为而认定双方之间实际形成买卖合同关系，广田公司占有药物研究所的该笔资金没有合同依据，应向药物研究所返还。关于基于认购协议而交纳的250,000元的
摘要
上诉人沈阳广田房地产开发有限公司与被上诉人沈阳市学阳药物研究所房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4302号上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区新宁街2号保利综合楼。法定代表人：刘祥海，该公司负责人。委托诉讼代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族.被上诉人（原审原告）：沈阳市学阳药物研究所，住所地沈阳市皇姑区北陵大街**号。法定代表人：沈景超，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（……