房屋买卖合同纠纷 （2018）陕08民终1554号
裁判要旨
本案各方当事人的主要争议焦点是：一、原告与被告恒宇公司签订的认购协议是否有效；二、若协议有效，是否应当解除，原告交纳的房屋首付款是否应当返还，购房款的返还主体问题；三、返还的房款是否应计付利息和一倍房款的损失，起算时间的问题。一、原告与被告恒宇公司签订的认购协议是否有效的问题。本案中，原告认购的房屋是被告柳福祥、张喜明、尤东堂、张红兵四人借用被告天泽公司的房地产开发资质实际开发的，被告恒宇销售公司是被告柳福祥委托销售房产的公司，其与原告曹小波签订的尤家湾住宅小区认购协议实为商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。二、原告与被告恒宇公司签订的认购协议是否应当解除，交纳的房屋首付款是否应当返还，购房款的返还主体问题。1、原告与被告恒宇销售公司签订认购协议后，原告履行了支付房屋首付款的义务，本案中被告柳福祥认可被告恒宇销售公司将房屋首付款向其支付。被告天泽公司作为涉案楼盘开发人并以其名义办理商品房预售许可证、签订商品房预售合同等对外事宜，原告有理由相信被告天泽公司为涉案小区的开发人。后被告天泽公司将涉案房
摘要
上诉人榆林天泽房地产开发有限责任公司与被上诉人曹小波等买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终1554号上诉人（原审被告）：榆林天泽房地产开发有限责任公司，住所地，陕西省榆林市榆阳区永乐路西。法定代表人：薛涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘锦赟，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹小波，男，1990年8月25日出生，汉族，陕西省清涧县人，现住陕西省清涧县郝家墕乡。委托诉讼代理人：马涛，陕西阳达律师事务所律师。委托……