房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终148号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，解彦敏、陈振海签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应诚信履行各自的合同义务。本案中，解彦敏向陈振海支付购房款114000元，另向英才房产公司交付定金30000元、贷款代办费9330元，困涉案房屋未能办理过户手续，各方引发纠纷，其后，陈振海退还了解彦敏70000元购房款，诉讼中，陈振海亦同意解除涉案房屋买卖合同，故解彦敏要求解除涉案房屋买卖合同的诉求成立，一审法院予以支持。关于解彦敏诉求的返还购房款、支付违约金等诉求，结合解彦敏、陈振海提交的证据，一审法院认为，陈振海和英才房产公司在知道涉案房屋存在有不能过户交易的情况下��仍签订涉案房屋买卖合同，同时，解彦敏在知晓涉案房屋存在有不能交易的情况下，仍执意购买涉案房屋，由此，一审法院认为，陈振海和英才房产公司对本案纠纷的形成应负主要责任，陈振海和英才房产公司应付相应的违约责任，鉴于解彦敏对本案纠纷的形成亦负一定的责任，故宜适当减轻陈振海和英才房产公司的违约责任，综合全案，为减少当事人的诉累，一审法院认为，陈振海返还解彦敏购房款
摘要
上诉人陈振海与被上诉人解彦敏及第三人郑州英才房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终148号上诉人（原审被告）：陈振海，男，1967年7月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：李全岭，郑州市二七区淮河路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：解彦敏，女，1970年2月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：程建成，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。原审第三人：郑州英才房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘红霞，该公司……