房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终479号

许有富、刘振英与吕岩签订的《房屋买卖合同》，许有忠、刘丽与张宝军签订的《房屋买卖合同》，许有富、刘振英、许有忠、刘丽与张宝军、吕岩签订的《房产转让协议》，均系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是协议各方当事人真实的意识表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。关于张宝军方受让债权、替许有富方代偿债务等行为能否视为张宝军方履行房屋买卖合同义务问题，一审法院认为，许有富、刘振英、许有忠、刘丽与张宝军、吕岩签订房屋买卖合同时，许有富、刘振英、许有忠、刘丽因借款、担保等债务问题致使诉争房屋被人民法院查封并即将拍卖的事实存在，为实现房屋买卖合同目的，避免所购房屋被人民法院处置，张宝军方实施的受让债权、代许有富方偿还债务等行为，应当视为履行双方签订的房屋买卖合同义务，支付购房款的行为。关于张宝军方支付购房款具体数额如何确定的问题，一审法院认为，应从以下几个方面因素综合分析：1、关于受让债权。因所购房屋存在被人民法院强制执行进行拍卖的风险，张宝军方分别与许有富方的债权人谭占宇、程杰、吴有良签订了

上诉人许有富、刘振英、许有忠、刘丽与被上诉人张宝军、黄亚梅、吕岩、张金伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终479号上诉人（原审原告）：许有富，男，1963年5月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王立新，辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：段星宇，辽宁鑫利律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘振英，女，1968年7月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王立新，辽宁鑫利律师事务所律师。委托……