房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终1990号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，谭树杰2007年10月14日购买刘富生建设的房屋时，涉案房屋项目的土地性质为集体所有，不属国有土地，刘富生无权向集体组织成员以外的个人出让涉案房屋；谭树杰作为该集体组织以外的成员，也无权受让涉案房屋，因此，双方签订的房屋买卖合同为无效合同。谭树杰接收刘富生出让的涉案房屋后，又因存在质量问题，导致涉案房屋被拆除，双方签订拆除重建协议时，涉案房屋项目的土地性质仍然没有改变，由此造成双方签订的危房重建协议书仍为无效合同，自始没有效力，无需解除。涉案危房重建协议书及房产交易合同既已被认定为无效，且刘富生交付给谭树杰的房屋因属危房已被刘富生拆除，被告刘富生因房产交易合同取得的谭树杰交付的房屋、车库购房款124700元应当予以返还。造成涉案合同无效及涉案房屋因质量问题被拆除的责任在于刘富生，刘富生还应赔偿谭树杰因此遭受的损失即房屋装修损失90044元、评估费损失2333元。刘富生之前向谭树杰支付的房屋维修补偿款8000元，也因涉案合同被确认无效，谭树杰也应返还给刘富生，刘富生实际需向谭树杰返还购房款及赔偿损失共206744元（124700元＋9004

上诉人谭树杰与被上诉人刘富生、陆小香房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1990号上诉人(原审原告)：谭树杰，男，1974年2月11日出生，汉族，耒阳市人，现住耒阳市灶市街。被上诉人(原审被告)：刘富生，男，1963年4月15日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市大市乡。被上诉人(原审被告)：陆小香，女，1966年2月15日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市大市乡。上诉人谭树杰因与被上诉人刘富生、陆小香房屋买卖合同……