房屋买卖合同纠纷 （2018）豫04民终525号
裁判要旨
因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。本案中，崔苏伟在购买房屋时与刘同平签订了《房屋买卖协议》，邀请张新杰、张红杰作为中人，按当时的市场价支付了相应的对价116000元。现崔苏伟、刘同平于2013年1月14日签订的《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定而被生效判决认定无效，崔苏伟承担返还该房屋的义务，失去了该房屋的使用权，崔苏伟因合同无效而产生了一定的信赖利益损失。刘同平作为涉案房屋的出让者，起诉主张买卖合同无效，违背了诚实信用的原则，不应从其先过错行为中获得巨额的利益，对该买卖房屋的无效行为给崔苏伟所造成的信赖利益损失应承担70%的主要责任。崔苏伟违背法律强制性规定而被生效判决认定无效，应承担30%的次要责任。即崔苏伟应得赔偿款969903元（计算办法：849.36元+20000元+1385575×70%）。刘同平死亡后，其赔偿责任应依法由其遗产继承人即刘要杰、刘耀红在其遗产的范围内承担，虽然刘要杰、刘耀红明确表示自愿放弃刘同平遗产的继承权，但该
摘要
刘要杰、刘耀红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终525号上诉人（原审被告）：刘要杰，男，汉族，住河南省汝州市。上诉人（原审被告）：刘耀红，女，汉族，住河南省汝州市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：毛根峰，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔苏伟，男，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：崔乐乐（崔苏伟之女），住河南省汝州市。委托诉讼代理人：魏志锋，金博大律师事务所律师。原审第……