房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终3497号
裁判要旨
因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应折价补偿，有过错一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。本案中，求德良购买涉案房屋时，依据购房习惯，签订了《房屋买卖契约》，按当时市场价支付了相应对价，且居住使用涉案房屋达4年有余，在对涉案房屋进行重新翻修后，本可以在此居住终老。现该房屋买卖契约违反法律、行政法规的强制性规定而被法院认定无效，求德良承担了返还该房的义务，失去了该房的使用权，但其取回的165000元购房款因物价上涨等因素，已不足以购买同类房产，更无法购买同类地段商品房。而安置协议载明的涉案房屋平均价格为239465元，求德良因合同无效而产生了巨大的信赖利益损失，张永国亦因此获益。同时，依诚信原则，张永国亦不得从其先过错行为中获得巨额利益，结合案件实际情况，张永国应对求德良所产生的信赖利益损失承担主要责任。结合求德良现有居住状况，涉案房屋周边商品房价等因素，酌情认定张永国赔偿求德良损失170000元。关于求德良要求张永国支付房屋维修费用的主张，双方已于庭后对该笔费用达成一致意见，故予以准许。关于搬家补助费、临时过
摘要
求德良、张永国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终3497号 上诉人（原审原告）：求德良，男，1964年2月11日出生，汉族，户籍所在地新昌县，现住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈君，宁波市明州法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张永国，男，1970年3月1日出生，汉族，住宁波市奉化区，现羁押于宁波市海曙区看守所。 委托诉讼代理人：邬国明，宁波市惠政法律服务所法律工作……