房屋买卖合同纠纷 （2018）陕02民终237号

案件争议焦点是：1、窦建斌是否是适格被告；2、张俊宜与窦建斌签订的房屋买卖合同效力；3、窦建斌是否应当向张俊宜返还房款及利息。关于窦建斌是否是适格被告的问题。案涉房屋所有权人虽然是窦红顺，但窦建斌是以自己的名义与张俊宜签订的《房屋买卖合同》。已查明，在合同履行过程中，窦建斌收取了张俊宜给付的部分房款，且该款亦由窦建斌使用。故窦建斌系本案的适格被告。窦建斌抗辩的其不是本案适格主体，无事实依据，不予采纳。关于张俊宜与窦建斌签订的房屋买卖合同效力的问题。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国���所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。土地是农村集体经济组织所有，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。首先，根据《中华人民共和国物权法》地随房走的原则，宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地

上诉人窦建斌因与被上诉人张俊宜、窦红顺房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕02民终237号上诉人（原审被告）:窦建斌，男，汉族，1965年2月13日出生，住宜君县。被上诉人（原审原告）:张俊宜，男，汉族，1981年6月8日出生,住宜君县。委托诉讼代理人：王忠诚，陕西红河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:窦红顺（曾用名窦宏顺），男，汉族，1944年8月4日出生，宜君县宜阳街道办事处教场村村民，住该村39号上��人……