房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终1989号
裁判要旨
最高人民法院《关于印发〈第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要〉的通知》第19条规定，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。本案中，一审根据全案证据认定涉案房屋土地性质为集体所有土地，涉案房屋买卖合同无效，李兰秀认为该事实认定错误但未举证证明，对其主张本院不予采纳。房屋买卖双方对涉案房屋能否上市交易均负有审慎注意义务，涉案合同无效双方亦有责任，故对李兰秀提出的由刘富生、陆小香返还购房款，赔偿装修损失、评估费用的主张应予支持，对李兰秀要求按照评估报告赔偿房屋差价的请求不予支持。关于刘富生向李兰秀支付的房屋维修款8000元能否从刘富生应返还款项中抵扣的问题，本院认为，由于涉案整栋楼房存在质量问题，导致房屋室内有不同程度损坏，该笔款项是由李兰秀自行修复房屋室内损坏部分的费用，不应从刘富生应返还和赔偿的款项中抵扣，一审处理不当，应予纠正。关于评估报告认定装修费用按85%计算损失是否正确的问题，本院认为，该评估结论是评估机构依据相关规定，结合装修成新率做出的较客观的认定，一审据此确定装修损失并无不当。李兰秀提出的由刘富生、陆小香
摘要
上诉人李兰秀与被上诉人刘富生、陆小香房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1989号上诉人(原审原告)：李兰秀，女，1962年10月17日出生，汉族，耒阳市人，现住耒阳市。被上诉人(原审被告)：刘富生，男，1963年4月15日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市。被上诉人(原审被告)：陆小香，女，1966年2月15日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市。上诉人李兰秀因与被上诉人刘富生、陆小香房屋买卖合同纠纷一案，不服湖……