房屋买卖合同纠纷 （2018）宁02民终730号
裁判要旨
关于刘荣才要求郭明礼向其退还房款的问题，因本案刘荣才、郭明礼在2017年11月30日已经实际解除了双方所签订的《房屋买卖协议》，郭明礼已经向刘荣才退还了部分房款并给刘荣才出具了”欠条”，故刘荣才要求郭明礼向其退还房款48000元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于刘荣才要求郭明礼向其支付违约金的诉讼请求，因刘荣才是依据双方之前所签订的《个人二手房居间买卖合同》中的相关条款计算的，双方已经协商解除了原买卖合同，故刘荣才依据原合同要求郭明礼向其支付违约金的请求不能成立，一审法院不予支持。关于郭明礼的反诉请求问题，郭明礼给刘荣才出具了承诺书和欠条，并已向刘荣才退还了部分房款，足以证实郭明礼已经同意解除了其之前与刘荣才签订的《房屋买卖合同》，故郭明礼现要求刘荣才向其支付违约金并赔偿损失的请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。刘荣才自认确实丢失了涉案房屋的钥匙，并同意就丢失的钥匙给郭明礼赔偿100元，且已经丢失的钥匙无法返还，故刘荣才向郭明礼赔偿丢失钥匙的损失100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项，第一百零九条的规定，判决：一、郭明礼向刘荣才退还已付的房款48
摘要
上诉人郭明礼与被上诉人刘荣才房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终730号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭明礼，男，1952年2月13日出生，回族，神华宁夏煤业集团有限责任公司大武口洗煤厂退休职工，住石嘴山市大武口区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘荣才，男，1979年8月31日出生，……