房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6051号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张荣、杨乐原就501室签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。现杨乐原已将501室售予他人，张荣、杨乐原间的房屋买卖合同无法继续履行，故张荣主张解除该合同，于法有据，一审法院予以支持。因张荣已收到退回的定金20000元，故对于张荣要求杨乐原返还定金的主张，一审法院不予支持。关于违约责任，在申请银行贷款的过程中，因杨乐原的原因导致房屋被查封以致银行审批未通过，杨乐原的行为已构成违约，应当承担违约责任。张荣、杨乐原在合同中约定按房款总额的20%支付违约金，即358000元。但张荣现仅支付定金20000元，该违约金标准明显高于张荣的损失，故一审法院酌定调整违约金为90000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、张荣、杨乐原及第三人中环地产公司于2017年11月12日签订的《南京市房屋存量房买卖居间合同》于判决生效之日解除；二、杨乐原于判决生效之日起十日内向张荣支付违约金90
摘要
上诉人杨乐原与被上诉人张荣、原审第三人南京中环地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6051号上诉人（原审被告）：杨乐原，男，1975年11月2日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：张荣，女，1969年11月28日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟惜文，江苏东南律师事务所律师。原审第三人：南京中环地产顾问有限公司，住所地南京市玄武区中山路268号1……