房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终2906号

原告马家富、许忠云与被告信阳万家灯火实业有限公司系房屋买卖合同关系，原告交纳购房款后，被告交付商铺，且原告进行装修、维护，已实际经营使用。本案中所涉商铺被信阳万家灯火物业管理有限公司拆除，该案应为侵权纠纷，侵权的主体是信阳万家灯火物业管理有限公司。现原告起诉被告信阳万家灯光实业有限公司，显然不是适格的主体，应驳回起诉。原告在被告庭审答辩后，追加信阳万家灯火物业管理有限公司为本案的被告，系从根本上改变了本案的诉讼主体，不符合法律规定。裁定：驳回原告马家富、许忠云的起诉。本院认为，本案系马家富、许忠云与信阳万家灯火实业有限公司因商铺买卖而引起的房屋买卖合同纠纷。该商铺由被上诉人交付给上诉人使用，后信阳万家灯火物业管理有限公司因消防通道整改，拆除了上诉人所在的商铺。当事人双方在签订的《商品房买卖合同》条款中约定：××保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因××的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部责任；××不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质等内容。现该商铺在上诉人合法占有期间被拆除，上诉人根据合同约定要求万家灯火公司赔偿其损失，本案

马家富、许忠云房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫15民终2906号上诉人（原审原告）：马家富，男，1953年9月24日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。上诉人（原审原告）：许忠云，女，1955年3月15日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：信阳万家灯火实业有限公司。住所地河南省信阳市浉河区张李湾商住城办公室。法定代表人：于涛，该公司总经理。上诉人马家富、许忠云因与被上诉……