房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终921号
裁判要旨
周鑫、杨玲、郭虹及第三人鑫洋置业公司签订的《常州市房地产买卖居间合同》，已就交易当事人信息、房产基本情况、房款支付方式、违约责任承担等各方面进行了较为详细的约定，该合同已依法成立并生效，当事人应当按照合同约定履行本方义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任，违约方不得因违约行为使对方受损同时自己获利。郭虹在合同主要义务履行期限届满前明确表示不再继续履行买卖合同，周鑫、杨玲依法享有解除合同并请求对方返还已付定金、承担违约责任的权利。合同第八条违约责任中“悔约”、“毁约”均非专业法律术语，郭虹以此辩称“1、若甲方中途悔约，应在悔约之日起三日内退还已收取的全部房款，并赔偿一方违约金人民币贰万元”是买卖双方对于出卖人享有单方解除权的约定，该观点若成立无疑事实上赋予了出卖方随时解除合同的权利。但从买卖合同文本的编排来看，本条列在违约责任的第1项，可见并非是对单方解除权的约定，况且出卖人“悔约”的不仅要在三日内退还已收取房款，还需承担的是“违约金贰万元”，也足以证明本条恰恰是关于违约责任的约定。在违约责任“7、如甲、乙任何一方违约，守约方的实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。守约方
摘要
周鑫、杨玲与郭虹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终921号上诉人（原审被告）:郭虹，女，汉族，1981年9月24日生，住常州市新北区。被上诉人（原审原告）:周鑫，男，汉族，1986年9月24日生，住常州市新北区。被上诉人（原审原告）：杨玲，女，汉族，1987年7月9日生，住常州市新北区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：匡道林，江苏正气浩然律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代……