房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终933号
裁判要旨
本案的争议焦点是：何永水、张锦娜与何志财、高庆华签订的《房屋买卖合同》的效力。原审法院认为，行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。本案中，首先何志财、高庆华原有产权面积为369.71平方米的私房，2007年8月拆迁后置换了包括杭州市上城区（建筑面积为58.97平方米）在内的7套房屋，该户的拆迁安置合同等均系何志财以其名义与指挥部签订，房屋扩面费等交款也是以何志财名义交纳。何永水、张锦娜基于何志财、高庆华原有私房的面积和签订拆迁安置合同以及交付涉案房屋等事实，有理由相信何志财、高庆华对涉案房屋有处置权。其次，何永水、张锦娜与何志财、高庆华签订的合同意思真实、自愿，且该合同已经包括何连法等人的签名确认，何连法作为黄某的丈夫和何佳渝的父亲，其收取的93万元亦已用于支付扩面费及居住房屋的装修等家庭生活，其一直对房屋买卖合同予以认可，何连法作为一家的户主，何永水、张锦娜亦有理由相信其有包括黄某、何佳渝的代理权。再次，包括涉案房屋在内的七套房屋建筑面积共有677.64元，本案案涉的房屋仅有58.97平方米，何永水、张锦娜与何志财、高庆华
摘要
黄某与何永水、张锦娜等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终933号上诉人（原审第三人）：黄某，女，1967年10月12日出生，汉族，住杭州市上城区，委托代理人：冯肃健，浙江方伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何永水，男，1950年3月20日出生，汉族，住杭州市下城区，被上诉人（原审原告）：张锦娜，女，1950年9月25日出生，汉族，住杭州市下城区，上述二被上诉人共同的委托代理人：朱虹莹……