房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终2075号

本案中双方争议的焦点是双方签订的购房协议是否有效。蒋永起认为该购房协议有效（第四条除外），岳彩玲认为该购房协议属于可撤销合同，但对协议中第四条予以认可。首先，岳彩玲认为该份购房协议系其职工于莹作为经办人与蒋永起签订，故于莹系无权代理，合同无效。蒋永起表示签订协议时岳彩玲在场。对此，即使岳彩玲不在场，岳彩玲表示签订协议时于莹电话中与其进行沟通，表明岳彩玲对该协议是知情的，也让蒋永起有理由相信其有代理权，该代理行为属表见代理。其次，岳彩玲认为出售该房屋未经其配偶孙敬贵的书面同意，故转让行为无效。对此，签订协议时争议房屋在岳彩玲个人名下，且岳彩玲与前夫孙敬贵后期于2006年9月5日离婚时约定该争议房屋归岳彩玲所有，现该房屋与孙敬贵无关，故孙敬贵对当时出售住房的行为是否认可不影响该买卖合同的效力。第三，岳彩玲辩称该购房协议中只载明房屋面积以产权处确认面积为准，蒋永起使用部分没有独立的产权证，而依据《房产测绘管理办法》的规定，测绘确认房屋面积业务不在产权处的权属范围之内，该购房协议系因重大误解订立的，依法应予撤销。对此，虽双方在协议中并未明确房屋面积，但现蒋永起的使用面积是确定的，亦是双方的真实

蒋永起与岳彩玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终2075号上诉人（原审原告）：蒋永起，男，1961年12月10日出生，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：杨述珍，女，1965年2月1日出生，现住址同上，系蒋永起妻子。上诉人（原审被告）：岳彩玲，女，1959年1月11日出生，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：陈文博，抚顺市148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙敬贵，男，1959年2……