房屋买卖合同纠纷 （2018）川03民终1064号

原、被告之间房屋买卖合同关系成立，买卖的自权（私）字第00XXX77号房屋，所有权人不是被告郑琪东，而是郑琪英。原告取得该房屋的占有、使用，是基于被告郑琪东出卖该房屋给原告。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，因房屋产权人郑琪英没有追认将该房屋卖给原告，故被告郑琪东与原告王志刚房屋买卖不能的责任应当由原、被告双方承担。原告王志刚虽支付了购房款，取得了买卖房屋的房产证原件及占有使用了该房屋，但明知房屋产权人不是被告，在长达10余年的时间里，放任了自己的权利流失，造成房屋买卖现状，具有一定过错，应当承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，被告郑琪东卖了他人的房屋，没有得到房屋产权人的追认，给原告造成了损失

上诉人郑琪东与被上诉人王志刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终1064号上诉人（原审被告）：郑琪东，男，汉族，1954年12月18日出生，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：郑艳，女，汉族，四川省自贡市贡井区，系郑琪东之女。被上诉人（原审原告）：王志刚，男，汉族,1967年5月28日出生，住四川省自贡市贡井区。上诉人郑琪东因与被上诉人王志刚房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省自贡市贡井区人民法院（……