房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1152号

戴国财和董琪签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于双方的违约责任，本案中，协议书签订后，对于如何履行的实际情况，双方各执一词，均未提供充足的证据证明。但戴国财曾积极的联系过董琪，催促其继续履行协议，而董琪在双方未解除协议的情况下，在2016年12月5日之后，以不同的价款继续在营口晚报上发布出售房屋的广告信息，对无法继续履行协议，董琪具有一定的责任，应承担违约责任。戴骏、戴骥、黄立新主张董琪继续履行协议出售房屋，董琪不同意继续出售，其违约行为致使不能实现协议目的，已经不能继续履行，故《房屋买卖协议书》应予解除。关于违约金，董琪主张约定的违约金过高，故应以戴骏、戴骥、黄立新的实际损失为基础予以调整，而戴骏、戴骥、黄立新未提交董琪不履行协议造成实际损失的相关证据，因董琪有违约行为，参照定金罚则的规定，应双倍返还定金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、解除戴国财与董琪签订的《房屋买卖协

上诉人董琪因与被上诉人戴骏、被上诉人戴骥、被上诉人黄立新房屋买卖合同纠纷民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1152号上诉人（原审被告）：董琪，男，汉族，营口市人，住辽宁省营口市西市区。被上诉人（原审原告）：戴骏，男，汉族，营口市人，住辽宁省营口市。被上诉人（原审原告）：戴骥，男，汉族，营口市人，住辽宁省营口市。被上诉人（原审原告）：黄立新，女，汉族，营口市人，住辽宁省营口市。上诉人董琪因与被上诉人戴骏、被上诉人戴骥、被上诉人黄立新房屋买卖……