房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终1317号

首先，原、被告经协商虽然签订了房屋买卖“协议”，但双方在协议中关于二手房税费的如何负担未有明确约定，双方对此又未达成补充协议，致使该买卖协议履行不能，合同根本目的无法实现，双方买卖房屋的合意已不存在，该房屋买卖协议应该予以解除，故对原告要求解除房屋买卖协议的诉讼请求依法予以支持；其次，关于原告主张的定金问题，原、被告双方在签订房屋买卖协议时，明确约定的为“订金”而非“定金”，定金是指当事人约定由一方向对方给付的作为债券担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金的约定必须在签订合同时以书面形式进行约定，同时还应约定定金数额和交付期限，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金，接受定金一方如果不履行债务，应向另一方双倍返还定金，债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”则不具备定金所具有的担保性质，应视为“预付款”，当合同不能履行或者解除的，应当予以返还并根据双方的过错承担违约责任，本案中，双方在房屋买卖“协议”中约定的为“订金”而非“定金”，故不适用关于定金的法律规定。原、被告双方在签订协议时

上诉人周凤霞与被上诉人张四九房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽14民终1317号上诉人（原审被告）：周凤霞，女，1953年9月10日出生，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：涂鹏，辽宁百维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张四九，男，1945年9月9日出生，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：张锦民（系张四九女儿），1974年9月6日出生，住葫芦岛市龙港开发区。上诉人周凤霞因与被上诉人张四九房屋买卖合……