房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终159号

依法成立的合同受法律保护。秦枫枫、孙传海与田亚玲订立的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据庭审举证质证情况，一审法院归纳案件争议焦点为:1.秦枫枫、孙传海与田亚玲之间房屋买卖协议是否具备法定解除条件；2.田亚玲是否有义务返还秦枫枫、孙传海购房订金5万元及利息。关于秦枫枫、孙传海与田亚玲之间房屋买卖协议是否具备法定解除条件问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款三项的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。结合本案，秦枫枫、孙传海已经明确表明不再继续购买案涉房产，田亚玲亦已于2017年11月2日将案涉房产转让给案外人。秦枫枫、孙传海与田亚玲均以自己的行为明确表示不再履行双方达成的协议，故一审法院对秦枫枫、孙传海请求解除双方房屋买卖协议的诉求予以支持。关于田亚玲是否有义务返还秦枫枫、孙传海购房订金5万元及利息的问题。秦枫枫、孙传海提供给法院的，由田亚玲自行书写的收条中已明确注明其收到的5万元系“订金”。田亚玲虽称5万元系“定金”性

上诉人田亚玲与被上诉人秦枫枫、孙传海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终159号上诉人（原审被告）：田亚玲，女，1953年10月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨学军，沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：林晓红，沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：秦枫枫，女，1980年2月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：康亮，辽宁盈瑞……