房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终1614号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。合同法规定合同的内容一般要具备当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。虽然谢利云出具给蒋子龙的名为购房合同，但在房屋买卖合同中最为关键的房屋价款、违约责任的内容都没有体现，根据其内容可以认定该购房合同实质为谢利云收取蒋子龙的订金收据。由于双方实际处于房屋买卖的缔约阶段，并未成立购房合同，因此蒋子龙要求解除购房合同的诉讼请求，法院不予支持。蒋子龙在支付订金前明知涉案房屋未办理不动产权证且在没有仔细察看房屋的状况下即作出购房的重大决定，过于草率，未尽谨慎义务，应当承担缔约过失责任，法院酌情认定蒋子龙应承担的责任为30%。蒋子龙要求谢利云退还订金2万元的诉讼请求，法院部分予以支持。谢利云答辩蒋子龙单方反悔拒绝买房，请求驳回其全部诉讼请求的辩解意见，法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条第（三）项规定，遂判决：一、谢利云于本判决生效之日起三日内一次性退还蒋子龙购房订金1.4万元（2万元×70%）;二、驳回蒋子龙的其他诉讼
摘要
诉人谢利云因与被上诉人蒋子龙房屋买卖合同纠纷民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1614号上诉人（原审被告）：谢利云。委托诉讼代理人：戴彬。被上诉人（原审原告）：蒋子龙。委托诉讼代理人：冯金花，湖南惟明律师事务所律师。上诉人谢利云因与被上诉人蒋子龙房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304民初1102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……