房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3134号
裁判要旨
关于本案《房屋买卖合同》及《广州市存量房买卖合同》哪一份是双方真实意思表示的问题。其一，双方均确认《房屋买卖合同》约定交易总价92万元为真实的交易价格；其二，根据邱涛7月初即办理银行按揭贷款及要求中介在7-8月份向文子林、彭云连续三次发出知会函的行为，可以判定邱涛在按照《房屋买卖合同》中约定的时间履行合同；其三，文子林、彭云在房屋总价上确认《房屋买卖合同》的约定，但是合同履行期限上又要求以《广州市存量房买卖合同》为准，存在不一致性；其四，房屋买卖交易中双方通常都会要求尽快履行合同，《房屋买卖合同》中约定的交易时间比较符合通常的交易习惯。综上，认定《房屋买卖合同》是双方实际履行的合同，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据《房屋买卖合同》，文子林、彭云未按合同约定办理交易过户手续，邱涛有权不再购买涉案物业，故邱涛要求文子林、彭云退还定金、赔偿按揭服务费的诉请予以支持。关于文子林、彭云的违约责任，文子林的监护人文某和彭云当庭均表示愿意继续履行合同，之前并非是出于主观故意不履行合同义务，且文子林确实患有精神疾病目前仍在住院
摘要
文子林、彭云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3134号上诉人（原审被告）：文子林，女，1974年5月19日出生，汉族，住广州市越秀区。监护人：文某，男，1940年2月25日出生，汉族，住广州市荔湾区，系上诉人文子林之父。上诉人（原审被告）：彭云，女，1943年7月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：文振宇，男，1972年7月30日出生，汉族，住广州市荔……