房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终5610号
裁判要旨
行为人没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。2016年8月28日合同签订当日，宗桂平是以涉案房屋所有权人张丽娟作为出售方，自己仅以委托代理人的身份签的合同，张健未见到涉案房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，在明知宗桂平不是房屋所有权人，也未见到房屋所有权人张丽娟的授权委托而与宗桂平签订房地产买卖中介合同并交付购房定金5万元。签订合同后宗桂平于2016年9月1日电话及时告知张丽娟不愿出卖涉案房屋，并要求退回购房定金5万元，但无果。故在该房屋买卖的过程中所造成的损失张健应承担过错责任。宗桂平已尽到相应的义务，不承担责任。宗桂平应返还张健给付的购房定金50000元。庭审中宗桂平表示自愿支付5万元定金及相应利息的观点，一审法院予以支持。一审法院据此判决：一、被告宗桂平在本判决生效之日起十日内一次性返还给原告张健定金50000元及利息（利息从2016年8月28日起，按照中国人民银行同期同类贷款
摘要
上诉人张健与被上诉人宗桂平、张丽娟房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5610号上诉人（原审原告）：张健，男，1979年2月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：章秋香，江苏同心园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宗桂平，女，1955年9月10日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。被上诉人（原审被告）：张丽娟，女，1980年8月6日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。上列两被上诉人委托诉讼……