房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终631号

第一被告惠州恒轩实业有限公司与第三被告张玖、第二被告卢慈辉代原告张琳于2014年10月1日签署的《房地产买卖及居间合同》，内容未违反法律、行政法规强制性规定，原告在庭审中对该合同予以追认，故对该合同合法有效，对各方当事人均有法律约束力。第一被告收取全部购房款后仅向原告支付部分购房款的事实属实，原告诉请第一被告支付剩余购房款并按中国人民银行同期同类贷款利息支付相应的利息，有事实及法律依据，应当支持。第二被告作为原告的代理人，其应在代理权限内处理受委托事务，并将处理委托事务取得的财产转交给委托人。根据原告出具的《授权委托书》，第二被告并无代收购房款的权限，其收取购房款的行为已超出代理权限，且其收取购房款后又未将购房款转交给原告，致使原告利益受损，其应当承担赔偿责任。故第二被告应当与第一被告承担连带责任。第一被告作为居间方，其已自第三被告处获取居间服务的报酬，合同亦未约定原告应向其支付相应的报酬，故两被告辩称涉案房屋交易价高于720000元的部分归其所有，无事实及法律依据。因此，两被告应向原告支付剩余购房款502355元。原告要求两被告承担律师费及担保费，无事实及法律依据，不予支持。第二被告

张琳、惠州市恒轩实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终631号上诉人(原审原告)：张琳，女，汉族，1989年6月26日出生，住址：湖北省郧县。委托诉讼代理人：林佳文，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锴彦，广东指针律师事务所律师助理。被上诉人(原审被告)：惠州市恒轩实业有限公司，住所地：惠州市惠城区江北新江路11号宏益公馆（二期）第5栋1层03号。法定代表人：苏衍辉。被上诉人（原……