房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终2867号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺买卖合同》，是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，故上述合同为合法有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。第二被告惠州一德实业有限公司基于第一被告张锦英的委托而进行房产交易行为，第二被告虽系合同的一般保证人，但两被告未提交授权明确的授权委托书，且涉案商铺的购房款是支付至第二被告的银行账户，涉案商铺亦由第二被告统一对外招租、管理，因此，第二被告应对第一被告的交易行为承担连带责任。《商铺买卖合同》约定第一被告应于合同生效后第150个工作日内将涉案商铺按合同约定办理权属过户登记，双方约定的期限已经届满，被告仍未履行该义务，且涉案商铺已被查封，暂不具备过户条件，原告的合同目的未能实现，被告构成根本违约。原告要求解除《商铺买卖合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺买卖合同》第十四条约定了逾期办证超过30日后，原告有权解除合同并退还已付房价款及按银行同期贷款利率计付违约金。现原告诉请按每日万
摘要
张锦英、钟桃枝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2867号上诉人（原审被告）：张锦英，女，汉族，1953年1月7日出生，户籍住址：广东省。委托诉讼代理人：罗红志，女，汉族，1978年10月21日出生，住址：广东省。被上诉人（原审原告）：钟桃枝，女，汉族，1956年4月16日出生，户籍住址：湖北省。被上诉人（原审原告）：钟翔，男，汉族，1984年3月12日出生，户籍住址：湖北省。以上……