房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终2010号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺买卖合同》，是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，故上述合同为合法有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。第二被告系合同的保证人，且基于第一被告的委托而进行房产交易行为，而两被告未提交授权明确的授权委托书，因此第二被告应对第一被告的交易行为承担连带责任。合同约定两被告应于2015年9月30日前将该商铺按合同约定的装修标准移交给原告使用，但涉案商铺至今仍未达到合同约定的装修标准，也未交付给原告，其行为已构成违约。鉴于该系列案件涉案商铺数量较多，装修需要较长时间，本院限定被告三个月内完成装修工作，期限届满前将符合合同装修标准的商铺交付给原告使用。关于逾期交付商铺的违约金，原告主张按照全部房款的1.5‰/日的标准支付，该约定过高，予以调整为日万分之三。原告主张从2015年11月14日开始计算，现暂计算至2016年12月31日，为33329元（购房款269000元×0.3‰/日×413天）.本院现限定两被告三个月内完成装修工作，逾期未完成，原告亦可自行装修，后另行向两被告主张权利。关于原告诉请的办理涉案商铺的国有土地使用权证，因合同没有明确约定办
摘要
郭瑜青、毕瑞欢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2010号上诉人（原审原告）：郭瑜青，女，1976年1月24日出生，回族，户籍所在地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：蓝睿睿，广东商达（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毕瑞欢，女，汉族，1949年10月24日出生，汉族，户籍所在地：惠州市惠城区。被上诉人（原审被告）：惠州市一德实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区斑……