房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终12069号
裁判要旨
根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建筑、监理单位的工程竣工验收和消防专项验收均为合格，不符合该最低标准的房屋不得交付使用。如果合同约定的交房条件高于上述的最低标准的，以合同约定为准；如果合同约定的交房条件低于上述最低标准的，该合同约定无效。本案中，徐津宜、九龙仓公司签订的涉讼合同约定九龙仓公司应于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格且已办理竣工验收备案的涉讼商铺交付给徐津宜使用。该约定均不违反法律规定的交房条件的最低标准，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。涉案房屋于2015年9月15日经竣工验收备案，徐津宜并未举证证明涉讼商铺存在影响主体结构安全等严重影响居住使用的质量问题，即涉案商铺在双方约定的交楼日时已达到合同约定的交付条件。九龙仓公司已在约定期限内提供符合约定交付条件的涉讼商铺并通知徐津宜接收，九龙仓公司并不存在逾期交付涉讼商铺的违约行为；依云曦城36座3楼平台的玻璃结构建构物、钢结构广告牌、混凝土结构楼梯和在中空阁楼加建隔层和楼梯均为案外人加建，徐津宜以此为由主张涉
摘要
徐津宜、佛山招商九龙仓房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12069号上诉人（原审原告）：徐津宜，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：汪新明，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海云，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山招商九龙仓房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：周安桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。上诉人徐……