房屋租赁合同纠纷 （2018）甘01民终7号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.李某华、九龙房地产公司签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》是否有效；2.李某华承租九龙房地产公司的D2-166、D2-167号两间商铺是否竣工验收；3.本案违约责任在哪一方?九龙房地产公司的北龙口国际商贸物流城板材市场商铺整体未竣工验收，李某华、九龙房地产公司签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》是否有效的问题，租赁房屋不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律中关于房屋使用条件的强制性规定任何一种情形时，承租人的合同解除权不是任意的，还必须有一个必要前提，即该情形的出现导致”租赁房屋无法使用的”，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，无法使用是指无法按照租赁房屋约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程未竣工验收或验收不合格，不得交付使用，法律对强制性规定分为管理性强制规定和效力性强制性规定，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
摘要
李某华和甘肃九龙房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终7号上诉人（原审原告、原审反诉被告）李某华，男，1976年5月10日出生，汉族，个体工商户，现住甘肃省兰州市。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：甘肃九龙房地产开发有限公司，住所地甘肃省皋兰县。法定代表人：林晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欣，甘肃仁尚律师事务所律师。上诉人李某华因与被……