房屋租赁合同纠纷 （2018）晋06民终381号
裁判要旨
双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。双方应按照约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。双方在合同中约定，乙方（靖瑞华）有权要求甲方（华昱房地产公司）提供一切开展正常经营活动所必需的条件。华昱房地产公司作为涉案房屋的开发建设者应保证工程设施的质量，应提供质量符合要求的租赁房屋及相关设施。作为出租人华昱房地产公司应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案房屋租赁期间，华昱房地产公司的租赁物设施暖气阀门破裂，含有化学物质的暖气水流出，租赁房屋长时间充斥着化学气味。华昱房地产公司作为出租人首先未尽到保持租赁物符合约定用途的义务，其违约在先；违约行为出现后，未对违约事件进行妥善处理，未能与靖瑞华进行及时有效沟通，赔偿损失、排除妨碍，最终导致靖瑞华无法继续经营，拒绝支付后期租金，合同目的已无法实现。华昱房地产公司行使解除《朔州老城商铺租赁合同》的解除权有效。华昱房地产公司在不能继续履行合同中负主要责任。靖瑞华未予按照约定在2016年7月23日前支付第二年租金，“以自己的行为表明
摘要
山西华昱房地产开发有限公司与靖瑞华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省朔州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋06民终381号上诉人（原审原告、反诉被告）：山西华昱房地产开发有限公司，住所地朔州市朔城区开发北路68号。法定代表人：付建生，职务总经理。委托诉讼代理人：周学礼，山西金世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：程秀梅，山西金世纪律师事务所律师。……