房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终804号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，法院予以确认。现因涉案房屋经营餐饮未能经过西城区环保局的环境影响评价，至今未能投入使用，致使《租赁合同》的目的不能实现，在此情况下，豪迈公司于2013年年底起诉要求解除双方所签订的《租赁合同》，壹瓶公司于2013年12月31日收到起诉书并表示同意解除合同，法院依法确认双方签订的《租赁合同》于2013年12月31日解除。对于合同的提前解除，双方均认为系对方违约所致，豪迈公司认为系涉案房屋不能满足餐饮项目的要求；壹瓶公司认为系豪迈公司对涉案房屋的施工建设未进行环境评价申报且涉案房屋满足豪迈公司其他经营条件。对此，法院认为，双方均应承担不同程度的责任。壹瓶公司对自己出租的标的物即涉案房屋是否符合合同目的应当有担保义务，豪迈公
摘要
壹瓶房地产开发（北京）有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）京02民终804号 上诉人（原审原告、反诉被告）：北京豪迈餐饮有限公司，住所地北京市东城区朝内南小街利山开发房**。 法定代表人：王丽珍，经理。 委托诉讼代理人：于小刚，北京市百瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王主，北京市百瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：壹瓶房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人：……