房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1619号

壹凌依公司与仁诚公司双方于2016年5月8日签订《厂房租赁合同》合法有效，壹凌依公司承租后，也于2017年7月7日将公司注册地变更至南环路3870号2幢1层。壹凌依公司经营范围包括数码摄影摄像，在房屋出租时，也应为仁诚公司明知。壹凌依公司承租后，在办公使用过程中，因其主要经营项目系为给客户提供摄影服务，客户需实际至公司办公地接受服务。仁诚公司虽另有北门（东门）可供壹凌依公司进出，但因南大门系主门，且壹凌依公司注册地也在南环路，因此，仁诚公司南大门保持进出的正常使用状态，对壹凌依公司对租赁物的正常使用有重大作用。仁诚公司作为出租方，负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，现仁诚公司所有的南大门被封闭，客观上严重妨害了壹凌依公司对租赁物的使用，使壹凌依公司签订租赁合同目的落空，因此，双方签订的租赁合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除，系仁诚公司违约所致，据此，仁诚公司应返还壹凌依公司保证金30万元，壹凌依公司已交纳2017年8月1日至8月31日的租金10万元，该损失

杭州仁诚生物科技有限公司、杭州壹凌依网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终1619号 上诉人（原审被告）：杭州仁诚生物科技有限公司，住所地：杭州市滨江区浦沿街道南环路**。统一社会信用代码：91330108712558125F。 法定代表人：周建恩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨兴国，浙江研墨律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州壹凌依网络科技有限公司，住所，住所地：杭州市滨江区浦沿街道南环……