房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11656号

魏永斌与摩诃公司签订的《上海市房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，具有法律约束力。合同约定，摩诃公司租赁该房屋作为办公使用。在租赁期内未征得魏永斌同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。未经魏永斌书面同意，摩诃公司将该房屋转租，魏永斌可书面通知另一方解除本合同。摩诃公司按月租金的2倍承担违约金。本案中，摩诃公司将承租的系争房屋设计改造成众创空间“码神岛”，并以众创空间“码神岛”的经营模式对外经营，而码神岛运营是为入驻项目团队、创业团队及个人工作室等提供公共小型独立的会议室、举办活动、产品发布和大中型会议的大厅、线上码神岛的社区资源等。现有证据证明，项目团队、创业团队及个人工作室入驻众创空间“码神岛”，必须与摩诃公司签订《办公室租赁合同》或《办公室借用协议》，并按约定支付相应的办公室租赁费、使用费或借用费，因此，系争房屋的实际使用者为与摩诃公司有签约关系的项目团队、创业团队及个人工作室，而非摩诃公司本身，相关证据也印证了摩诃公司以租金名义收取费用，摩诃公司的行为符合房屋租赁的法律特征，故魏永斌据此认为摩诃公司违反合同约定实施转租行为，法院可予认同。魏永斌依合同约定，于2016年7月20日函

上海摩诃网络科技有限公司与魏永斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11656号上诉人(原审被告)：上海摩诃网络科技有限公司，住所地上海市。法定代表人：王新桥，总裁。委托诉讼代理人：王曙东，上海国创律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：魏永斌，男，1978年4月16日出生，汉族，住上海市。上诉人上海摩诃网络科技有限公司(以下简称“摩诃公司”)因与被上诉人魏永斌房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法……