房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9055号
裁判要旨
尚宇堂公司与何壹签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当依约履行。因乙方违约导致合同解除的，应当承担违约责任。本案中，因何壹与其他主体就涉案房屋发生争议，导致尚宇堂公司无法继续使用房屋，何壹应当返还剩余租期的租金，并赔偿因此给尚宇堂公司造成的损失。现双方均认可房屋不再具备使用条件，同意解除合同，法院不持异议。关于合同解除时间，尚宇堂公司主张涉诉房屋自2016年10月27日起不具备使用条件，故其搬离了涉诉房屋，但其未能提供证据证明房屋确实不具备使用条件及其行使解除权发出解除通知。根据法院查明的事实，尚宇堂公司于2016年12月7日雇用搬家公司搬家，在此之前，尚宇堂公司仍有物品未搬离涉案房屋，后尚宇堂公司于2016年12月8日向何壹发出解除通知，并租赁了其他场地办公，租期自2016年12月21日起至2017年1月20日止。故法院对于尚宇堂公司要求确认双方租赁合同自2016年10月27日起解除的诉讼请求不予支持。法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月8日起解除。据此，何壹应当返还尚宇堂公司已经缴纳的2016
摘要
何壹与北京尚宇堂广告有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9055号上诉人（原审被告）：何壹，女，1971年4月8日出生。委托诉讼代理人：闫涛，北京市君润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京尚宇堂广告有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇永乐店一村村委会南300米。法定代表人：张宇，执行董事。委托诉讼代理人：张锐，女，1982年11月25日出生。委托诉讼代理人：彩登枝，北京彩和律师事务所律……