房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1042号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘志宇与何永军签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，涉案房屋的所有权人收回涉案房屋，导致何永军无法正常使用涉案房屋，因此刘志宇构成违约，依法应当承担违约责任。何永军称其于2017年6月25日搬离了涉案房屋，刘志宇称何永军于2017年6月底从涉案房屋内搬离，结合双方的陈述及证据材料，法院酌情认定房屋租赁合同解除之日为2017年6月30日为宜。鉴于房屋租赁合同已经解除，刘志宇理应向何永军返还押金及合同解除之后的剩余房屋租金、网费及维护管理费，依据合同约定全年网费金额为600元，故应按照合同约定的标准计算网费。现何永军要求刘志宇退还房屋租金、押金、网费及管理维护费的合理部分，理由正当，法院予以支持。何永军要求刘志宇支付违约金，但合同当中并未对此明确约定，故法院不予支持。何永军要求刘志宇支付误工费、交通费以及材料打印费的诉讼请求，亦缺乏依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及第一
摘要
刘志宇与何永军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1042号上诉人（原审被告）：刘志宇，男，1986年12月2日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：何永军，男，1975年7月18日出生，住北京市昌平区。上诉人刘志宇因与被上诉人何永军房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初13730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法……