房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3791号
裁判要旨
何春华、李志勤之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《租赁合同》约定的到期日为2017年8月23日，何春华在2017年8月10日提前向李志勤支付了此后半年的房屋租金9600元，李志勤收到租金后未提出异议，且在2017年12月6日与何春华的微信聊天记录中承认何春华的租赁到期时间为“到年，是2月份”，应认定双方之间的《租赁合同》在2017年8月24日至2018年2月23日期间继续有效。但此后李志勤反悔，认为租赁关系在2017年8月份已经到期，并自2017年12月8日起，多次提出要么何春华增加房租、要么何春华搬走并退钱给何春华，何春华被迫于2018年1月12日彻底搬离案涉房屋。李志勤虽提前一个月向何春华作出提前终止合同的意思表示，但在何春华交还房屋、合同终止后未依约退还何春华房屋押金以及已支付但未使用期间的房屋租金，对此，李志勤已构成违约，应承担相应的民事责任。李志勤无正当理由拒不到庭
摘要
李志勤、何春华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3791号 上诉人（原审被告）李志勤，女，1969年8月29日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：何春华，女，1989年2月21日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人李志勤因与被上诉人何春华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017）浙0110民初2090号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……