房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9410号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定履行相应的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该案中，中农公司与宏宇公司签订《房屋使用租赁合同》事实存在，双方权利义务明确。宏宇公司单方解除合同的行为确已导致合同无法继续履行，由于宏宇公司就其所述的因国家政策调整，针对国家机关所有房屋产权进行清理导致其单方解除合同的行为没有举证，故宏宇公司应当承担相应的违约责任。中农公司没有提供充分证据证明其于2017年12月28日搬离房屋的事实，根据中农公司、宏宇公司签订的交接清单和中农公司发给宏宇公司的《关于房屋使用租赁押金的函》，中农公司于2018年1月29日与宏宇公司进行了房屋交接。故中农公司要求宏宇公司退还此后租金的主张，该院予以支持，对于退还之前租金的主张，该院不予支持。宏宇公司同意退还中农公司房屋押金，该院不持异议。关于补偿金问题，从双方合同约定看，该补偿金本质上为违约金。庭审中，宏
摘要
北京宏宇方略商贸有限公司与中农朗逸（北京）科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9410号上诉人（原审被告）：北京宏宇方略商贸有限公司，住所地北京市密云区新南路110号鼓楼街道办事处办公楼231室-82。法定代表人：张艳红，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：杨伟华，北京升祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中农朗逸（北京）科技发展有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：姜非非，董事长。委托诉讼代理人：吴瑜琨，……