房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终2532号
裁判要旨
民事主体进行民事活动应当遵循诚实信用原则，切实履行己方承诺，并按照约定全面履行各自义务。本案中，张宇与辉腾华宇公司签订的《味统天下美食城档口租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，但双方在签订合同后并未实际履行。鉴于辉腾华宇公司与案外人华谊公司的租赁合同已不能继续履行，导致张宇与辉腾华宇公司签订的涉案档口租赁合同目的无法实现，故对张宇要求解除档口租赁合同的诉求，法院予以支持；合同解除后，辉腾华宇公司应将收取张宇的预付租金予以退还，故对张宇要求辉腾华宇公司退还预付租金的请求，法院予以支持，张宇向华谊公司交纳的预定金应向华谊公司另行主张，本案不予涉及；因辉腾华宇公司在合理期限内履行了告知张宇交接档口的义务，而张宇在接到辉腾华宇公司交接通知后，以涉案美食城不具备交接条件等理由拒绝交接，但张宇未向法院提供相关证据证实其拒绝交接的理由，故法院认定辉腾华宇公司并未违反合同约定，对张宇要求辉腾华宇公司支付违约金的诉求，法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事
摘要
北京辉腾华宇商贸有限公司与张宇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终2532号 上诉人（原审被告）：北京辉腾华宇商贸有限公司，住所地北京市密云区穆家峪镇新农村新城路44号。 法定代表人：宋辉，总经理。 被上诉人（原审原告）：张宇，男，1989年9月27日出生。 上诉人北京辉腾华宇商贸有限公司（以下简称辉腾华宇公司）因与被上诉人张宇房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（201……