房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6341号
裁判要旨
杨宏光与天玺纬业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方均应依约履行���现天玺纬业公司未按合同约定日期支付租金超过15日，并明确表示不再继续履行租赁合同，因此，杨宏光要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，法院予以支持。由于天玺纬业公司存在违约行为，故其无合同解除权，其主张合同已于2017年11月23日或2017年12月15日解除，法院不予认可；杨宏光提出解除合同的诉讼请求后，法院向天玺纬业公司送达起诉书之日即2018年2月1日为合同解除之日。合同解除之前的租金应由天玺纬业公司负担。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于双方在合同中明确约定“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前90日通知对方，并按月租金的2500%支付违约金”，故杨宏光要
摘要
北京天玺纬业商业连锁经营有限公司与杨宏光房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6341号上诉人（原审被告��：北京天玺纬业商业连锁经营有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路18号1幢7层722。法定代表人：杨靖伟，总经理。委托诉讼代理人：杨剑，北京天玺纬业商业连锁经营有限公司员工。被上诉人（原审原告）：杨宏光，男，1983年5月17日出生。委托诉讼代理人：铁维中，北京市沃尔森律师事务所律师。上诉人北京天玺纬业商业连……