房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终4187号
裁判要旨
许民与杨义玲签订房屋租赁合同，许民将其所拥有的房屋出租给杨义玲使用，并约定租金标准、租赁期限及违约责任等条款，协议内容系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故涉案房屋租赁协议合法有效，双方均应严格履行。本案经审理已查明，杨义玲于签订租赁协议时支付了租金16000元，于2016年春节前支付租金10000元，尚欠租金6000元至今未予支付。杨义玲抗辩已全额支付房租32000元，未能举证证明，亦未能得到许民的确认。杨义玲作为履行义务的一方，应当对已履行合同义务承担举证责任，举证不能应当承担对其不利的法律后果。故许民要求杨义玲支付合同期限内截止2016年9月11日的租金6000元的诉讼请求于法有据，一审法院对此予以支持。双方一致确认杨义玲尚欠许民电费570元，杨义玲应向许民如数支付。我国《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在涉案合
摘要
许民与杨义玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4187号上诉人（原审被告）：杨义玲，女，1978年4月24日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：杨礼圣（系上诉人杨义玲父亲），住海安县。被上诉人（原审原告）：许民，男，1981年7月10日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：朱国辉，江苏紫石律师事务所律师。上诉人杨义玲因与被上诉人许民房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院（20……