房屋租赁合同纠纷 （2018）云28民终64号

双方于2015年5月28日签订的《曼景兰古城房屋租赁合同》（合同编号：14-5）系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。该案中，董军依约向张龙、杨川交付了租赁房屋，张龙、杨川在未向董军交清租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，其行为已损害了董军的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，张龙、杨川逾期未交纳房屋租金的行为已构成违约，已满足解除合同的条件，故董军要求解除与其签订的《曼景兰古城房屋租赁合同》（合同编号：14-5）及支付自2016年4月1日起至2017年4月30日止的租金194871元（之后产生的租金支付至租赁合同解除、其实际搬出租赁房屋之日止）的诉请于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

张龙、董军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民终64号上诉人（原审被告）：张龙，男，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）:董军，男，白族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李松运，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。原审被告：杨川，男，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治……