房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终1524号
裁判要旨
孙桂梅、董大成迟延交纳第二季度的租金达7天以上，依约宜昌合和房屋租赁有限公司本享有解除权。但孙桂梅、董大成于2017年10月10日补交租金后，宜昌合和房屋租赁有限公司仅将该笔租金退还，并未选择解约。且孙桂梅、董大成于2017年11月16日再次向宜昌合和房屋租赁有限公司补交当季并提前交纳下一季租金时，宜昌合和房屋租赁有限公司仅退回了下一季的租金，收取了当季租金，由此可以认定，孙桂梅、董大成逾期缴纳第二季度租金构成违约后，宜昌合和房屋租赁有限公司并未在合理期限内行使解除权，而是选择了继续履约，现宜昌合和房屋租赁有限公司仍以此事由请求判决解除合同，缺乏事实与法律依据，依法不予支持。宜昌合和房屋租赁有限公司另提出判令孙桂梅、董大成承担违约金1万元的诉讼请求，依照上述《房屋租赁合同》的约定，只在承租方违约导致出租方不得已而选择解除合同的情形下，承租方才须按照合同总租金的5%的标准给付违约金，而本案中宜昌合和房屋租赁有限公司收取了承租方补交的租金、认可了继续履约，故宜昌合和房屋租赁有限公司所提此项诉讼请求亦缺乏事实与法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
宜昌合和房屋租赁有限公司、孙桂梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1524号上诉人（原审原告）：宜昌合和房屋租赁有限公司，住所地宜昌市西陵区西陵一路32-2号。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：付军华，湖北百思特律师事务所律师，被上诉人（原审被告）：孙桂梅，女，1963年12月1日出生，回族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：董大成，男，1960年……